Poniżej zamieszczam uproszczony kosztorys dla budowy domu KARMELITA MODERN 2M. Kosztorys, który otrzymaliśmy wraz z projektem jest aż do przesady dokładny i liczy sobie 111 stron. Z oczywistych względów nie będę go tutaj zamieszczał w całości, ale postaram się wydzielić etapy budowy i wykończenia domu wraz z podaniem kwot wynikających z tego kosztorysu za robociznę i materiały użyte do budowy. Już na pierwszy "rzut oka" wygląda on moim zdaniem na trochę zawyżony, szczególnie jeśli chodzi o robociznę.
| Stan zerowy | |||
| Zakres prac | Materiały | Robocizna | Razem |
| Roboty ziemne | 0 zł | 5 400 zł | 5 400 zł |
| Fundamenty z izolacjami | 30 800 zł | 10 200 zł | 41 000 zł |
| Podkłady | 10 200 zł | 10 800 zł | 21 000 zł |
| Suma: | 41 000 zł | 26 400 zł | 67 400 zł |
| Stan surowy zamknięty | |||
| Zakres prac | Materiały | Robocizna | Razem |
| Konstrukcja parteru i poddasza | 65 000 zł | 18 800 zł | 83 800 zł |
| Zbrojenie dla całego budynku | 7 500 zł | 2 100 zł | 9 600 zł |
| Konstrukcja i pokrycie dachu | 76 000 zł | 16 000 zł | 92 000 zł |
| Stolarka zewnętrzna | 29 700 zł | 3 800 zł | 33 500 zł |
| Suma: | 178 200 zł | 40 700 zł | 218 900 zł |
| Wykończenie | |||
| Zakres prac | Materiały | Robocizna | Razem |
| Ściany działowe | 10 600 zł | 5 000 zł | 15 600 zł |
| Stolarka i ślusarka wewnętrzna | 22 000 zł | 800 zł | 22 800 zł |
| Tynki i okładziny ścian i sufitów | 45 800 zł | 40 800 zł | 86 600 zł |
| Podłogi i posadzki | 41 000 zł | 13 900 zł | 54 900 zł |
| Elewacja i roboty zewnętrzne | 53 400 zł | 32 400 zł | 85 800 zł |
| Suma: | 172 800 zł | 92 900 zł | 265 700 zł |
| Instalacje sanitarne | |||
| Zakres prac | Materiały | Robocizna | Razem |
| Instalacja wodociągowa | 10 000 zł | 3 000 zł | 13 000 zł |
| Instalacja kanalizacji sanitarnej | 11 500 zł | 3 700 zł | 15 200 zł |
| Instalacja C.O. | 26 200 zł | 8 200 zł | 34 400 zł |
| Kotłownia i instalacja gazowa | 16 500 zł | 2 200 zł | 18 700 zł |
| Suma: | 64 200 zł | 17 100 zł | 81 300 zł |
| Instalacje elektryczne | |||
| Zakres prac | Materiały | Robocizna | Razem |
| Tablica rozdzielcza | 3 100 zł | 100 zł | 3 200 zł |
| Instalacja oświetlenia | 3 100 zł | 2 800 zł | 5 900 zł |
| Instalacja gniazd wtykowych | 2 900 zł | 1 800 zł | 4 700 zł |
| Osprzęt elektryczny | 1 800 zł | 300 zł | 2 100 zł |
| Instalacje: TV, telefoniczna, domofonowa | 1 400 zł | 700 zł | 2 100 zł |
| Połączenia wyrównawcze | 700 zł | 200 zł | 900 zł |
| Pomiary elektryczne | 0 zł | 2 100 zł | 2 100 zł |
| Suma: | 13 000 zł | 8 000 zł | 21 000 zł |
| KOSZT CAŁKOWITY | |||
| Etapy budowy | Materiały | Robocizna | Razem |
| Stan zerowy | 41 000 zł | 26 400 zł | 67 200 zł |
| Stan surowy zamknięty | 178 200 zł | 40 700 zł | 218 900 zł |
| Wykończenie | 172 800 zł | 92 900 zł | 265 700 zł |
| Instalacje sanitarne | 64 200 zł | 17 100 zł | 81 300 zł |
| Instalacje elektryczne | 13 000 zł | 8 000 zł | 21 000 zł |
| Suma: | 469 200 zł | 185 100 zł | 654 300 zł |
Witam. Jakiś czas temu byłem "o klik" od kupienia projektu Karmelita 2M - na szczęście emocje poszły na bok i w ruch poszły wyliczenia i machina wywiadowcza skierowana do ludzi, którzy już budowali Karmelitę. Przeraziły mnie koszty budowy. Przeglądając dzienniki budów i wysyłając prywatne wiadomości do budujących przewija się kwota około 600-650tyś zł za stan pod klucz systemem zleceń firmom, bez adaptacji terenu, ogrodzenia itd itp. Niektórzy łapią się na haczyk 138m2 powierzchni użytkowej, który widoczny jest na stronach przedstawiających projekt. Nie ma informacji o powierzchni całkowitej po podłogach, a ta wynosi około 230m2. Licząc średnio 2500zł brutto m2 wykonanie wychodzi wynik 230*2500=575000zł brutto. Ale to wyliczenia pi razy drzwi. Piszę tutaj o tym z dwóch powodów : pierwszy to mała przestroga dla wszystkich zaciekawionych projektem (a jest ich sporo), drugi: ciekawi mnie co pokaże życie i jakie będą koszty. Będę tu zaglądał i kibicował budowie.
OdpowiedzUsuńPowiem szczerze, że kwota wybudowania domu mnie przeraża. Na swój dom będę musia odkładać z 8lat. Już teraz zastanawiam się jak to zrobić. Kredytu nie chcę brać, więc bedzie trzeba wiecej pracować, lub się zwolnić. Ojciec mi mowił, że jego znajomy zrezygnował z pracy na etacie, aby móc budować swój dom. Okazało się, że koszty ekipy budowlanej przerosły jego zarobki, więc taniej było mu samemu wziąć sie za robotę.
OdpowiedzUsuń160tys. stan surowy zamknięty, z włożoną dachówką, oknami, elektryką, i hydrauliką na ściany. Sposobem bardz, bardzo gospodarczym. Cały kosztorys według mnie z kosmosu....
OdpowiedzUsuńelektryka z materiałem i pracą 8,4 tys, okna 11 tys ( trzyszybowe w nowym systemie z uszczelką dodatkową), materiał pokrycia dachu 22 tys z vat 23% ( dachówka beton)
UsuńWitam
UsuńCzy może mi ktoś przesłać zestawienie materiałowe dla tego budynku na mieciu2@wp.pl.
148 tyś stan surowy otwarty na pełnym podpiwniczeniu plus taras 40m2 pod którym znajduje się drugi garaż. Materiał- piwnica bloczek betonowy, parter i reszta Leier ceramika. Ścianki działowe wienerberger 12 cm. Dach na pełnym deskowaniu pokryty blachodachówką modułową Venecja z But-Matu. Ekipa- dwóch murarzy, jeden pomocnik plus czasem ja. Dach-ekipa cieśli. Czas realizacji od momentu wjechania koparki do momentu odjazdu dekarzy- 6,5 miesiąca. Na wykończenie szacuje około 200tyś.
Usuńa gdzie Pan buduje Karmelitę?
UsuńBuduje ktoś ten dom w dolnośląskim?
OdpowiedzUsuńJeżeli tak to proszę o kontakt drtelewizja@gmail.com
Witam, czy mogę prosić o przesłanie zestaeienia materiałow do tego domu na e-mail grzesekb@poczta.onet.pl ?Dziękuję.
OdpowiedzUsuńCzy ktoś z Was ma wyliczoną stal na ten dom? Nam wychodzi około 5,5 tony, ale wylewamy stropy pod dach.
OdpowiedzUsuńA co do kosztorysu, to spokojnie można zmieścić się w 400 tys wraz z grodzeniem działki 15 arów. Uważam, że dom jest idealny dla rodziny 4 - 7 osób
OdpowiedzUsuńWitam! na wiosnę mam zamiar zacząć budować karmelitę...Czytam i czytam różne fora i już mam mętlik w głowie... czy mogli byście powiedzie ile kosztował was stan surowy otwarty? niektórzy piszą, że ponad 200 tys... czy systemem gospodarczym naprawdę tyle to kosztuje? Pozdrawiam
OdpowiedzUsuńSSO z dachem pokrytym papą wyszedł 116 tys. Okna (bez dachowych), drzwi i brama garażowa kolejne 38 tys.
Usuń67 tys. za fundamenty? to chyba drobne przegięcie.
OdpowiedzUsuńWczoraj skończyłem stan 0. Fundamenty wyciągnięte z bloczka, zaizolowane, przysypane. Chudy beton wylany. Wyszło mnie dokładnie: 31 053,36 zł. System budowy: zlecony firmie zewnętrznej. Robią wszystko, załatwiają materiały. Ja tylko płacę.
OdpowiedzUsuńW tym momencie mam juz piec, lazienki juz koncze powoli, brakuje mi tylko cekole, podlogi panele, i drzwi wewnetrzne. Wszystko robilem sposobem gospodarczym. Ja pomagalem komus przy pudowie, a ktos mi. I w ten sposob w ciegu 2.5 roku mam ten domek za obecny wklad okolo 240.000. Jeszcze 50tysi i mam go dopieszczone na glanc. Wraz z kostka ppd garaz i wokolo domu
OdpowiedzUsuńWitam,
OdpowiedzUsuńCzy może mi ktoś podać realny koszt jaki poniósł na danym etapie.
Planuję kupić ten projekt i zacząć budowę latem tego roku.
Z góry będę wdzięczny za pomoc.
ja nie wiem z kad wy bierzecie te ceny ? budujemy karmelite z termobetu i na dzien dzisiejszy 130,000 stan surowy zamkniety prawie bo bez drzwi wejsciowych i garazowych.Dach pokryty dachowka creaton kolor czarny.
UsuńStan na dziś: beczka, przyłącza wod-kan, ściany wewnętrzne na dole, kupiony materiał na ściany wew. na górze. Jeszcze bez dachu. Całość (projekt, geodeta... wszystko dotychczas) 101 tys PLN. Drewno na więźbę przyjeżdża jutro. Cena - 10 500 zł + robocizna dachu, ścian wew. u góry + kominy - dodatkowe 20 000 zł.
UsuńJestem właśnie na etapie budowy. Etap przed dachem. Do chwili obecnej z zakupioną dachówką oraz oknami dachowymi wyniosło mnie około 200 000 PLN . We wrześniu będzie dach. Myślę że powinienem się w stanie SSO w kwocie 240 000 PLN zamknąć.Ta kwota to jest razem z budynkiem gospodarczym którego koszt szacuję na min 20 000 pln. Budynek gospodarczy 5m x9 m (25m2 powierzchnia zamknięta , reszta wiata) Budowa prawie zgodna z projektem. Z większych zmian to mam zrobione skosy lane zamiast karton gips. Mało to nie jest, liczyłem na trochę mniej. Jeżeli ktoś ma pytania to pisać na szarywMAŁPAinteria.pl
UsuńStan na dziś, cz. 2: Dach, wszystkie okna, drzwi zewnętrzne, brama garażowa, przyłącza wod-kan, elektryka, tynki wewnętrzne - 201 000 zł. System prac - zlecony firmom zewnętrznym.
Usuńwitam czy buduje ktos w małopolsce okolice krakow- tarnów??pozdrawaim
OdpowiedzUsuńczy jest mi w stanie ktos powiedziec jak wyglada sprawa ze schodami??u nas bedzie karmelita gold 2m a schody w tych domach sa podobne. Ludzie pisza ze zmieniali bieg schodów bo wychodziły na komin...o co chodzi jakios nie moge sobie tego wyobrazic..i w jaki sposob ten bieg zmieniony??? ktos sie orietuje w temacie?? pomocy
OdpowiedzUsuńBył taki problem ale w starej Karmelicie:
Usuńhttps://www.extradom.pl/projekt-domu-karmelita-2m-WOK1024
W tych nowszych już nie występuje.
A mógłby ktoś umieśić jak wyglądają te schody w tym pokoju na dole? wiem ze wchodzą do środka, podzieliłby się ktoś zdjęciem?
OdpowiedzUsuńWitam
OdpowiedzUsuńCzy można gdzieś w dolnośląskim oglądnąć ten dom?
Jestem zainteresowany tym projektem, ale fajnie by było go zobaczyć na żywo.
Mój meil norbertgiemzik@wp.pl
witam czy orientuje sie ktos ile metrow kwadratowych maja sciany zewnetrzne. musze kupic styropian a na odleglosc troche kiepsko policzyc.dzieki
OdpowiedzUsuńWitam
OdpowiedzUsuńCzy ma ktoś zestawienie materiałów dot. Wybudowania tego domu?
Proszę o informację na adres: jarekgrzybowski(małpa)gmail.com
czy buduje ktoś karmelita gold 2m slask czestochowa
OdpowiedzUsuńWitam,
OdpowiedzUsuńprzymierzam się do zakupu tego projektu i budowy karmelita gold 2m.
czy jest ktoś w dolnośląskim kto buduje ten dom?
Chciałbym się poradzić i obejrzeć jeżeli jest taka możliwość , będę wdzięczny za kontakt.
Tomek - tomik1205małpagmail.com
Witam
OdpowiedzUsuńCzy buduje lub budował ktoś ten dom na śląsku lub w małopolsce (Kraków i okolice). Proszę o informację: pablo0102b@gmail.com
Mam kilka pytań i potrzebuję pomocy...
Paweł
Bardzo inspirujący artykuł. Pozdrawiam !
OdpowiedzUsuńSuper to zostało opisane. Pozdrawiam.
OdpowiedzUsuńBardzo fajnie napisane. Pozdrawiam.
OdpowiedzUsuńBardzo ciekawie napisane. Jestem pod wielkim wrażaniem.
OdpowiedzUsuńWygląda to super. Pozdrawiam.
OdpowiedzUsuńBardzo ciekawie napisane. Pozdrawiam serdecznie.
OdpowiedzUsuńBardzo ciekawie to zostało opisane.
OdpowiedzUsuńJestem pod wrażeniem. Bardzo fajny wpis.
OdpowiedzUsuńSolidnie napisane. Pozdrawiam i liczę na więcej ciekawych artykułów.
OdpowiedzUsuńZ całą pewnością taki kosztorys się przyda, ale musimy mieć również już gotowy projekt naszego domu. Osobiście polecam kontakt z firmą https://zarzycki-konstrukcje.pl/ która bez najmniejszego problemu zaprojektuje nowy dom.
OdpowiedzUsuńBardzo fajnie napisany artykuł. Jestem pod wrażeniem.
OdpowiedzUsuńA czy wiecie już co z ogrzewaniem? Co powiecie na taką opcję jak piec De Dietrich https://hap.pl/pl/producers/de-dietrich-1308137278 ?
OdpowiedzUsuńGdybyście potrzebowali kontaktu do rzeczoznawcy budowlanego to mogę polecić współpracę z panem dr inż. Przemysławem Stawiarskim: https://www.stawiarski.pl/#/kontakt . Jest to rzeczoznawca budowlany i biegły sądowy z wieloletnim doświadczeniem.
OdpowiedzUsuńFirmy budowlane muszą sprawnie tworzyć kosztorysy, aby móc je przedstawiać klientom, wyceniać na ich podstawie zakres swoich prac, składać oferty w przetargach. Nowoczesne i intuicyjne narzędzie do tworzenia takich kosztorysów znajdziecie na https://snapcalc.eu/. Przejrzyste wyszukiwanie, personalizacja bazy, porównanie różnych wariantów kosztorysu to tylko kilka funkcji jakie oferuje ten program. Z jego pomocą stworzycie kompletny kosztorys nawet w kilka minut.
OdpowiedzUsuń